Teisinė turto Urugvajuje autonomija

TURTINĖ TEISINĖ AUTONOMIKA:

HORIZONTALINIS TURTAS

Turtas buvo apibrėžtas civiliniame kodekse kaip miesto ar priemiesčio turtas ir lauko turtas ar jo dalis (CK 463 straipsnis). Jie įgis tapatybę kaip tokią, kai grafiškai ir teisiškai gali būti laikomi „nepriklausomomis savybėmis“. Turto nepriklausomybės ir tapatybės samprata yra šiuolaikiškai įtvirtinta minėto dekreto Nr. 318/995 3 ir 4 straipsniuose, kuriuos minėti straipsniai apibūdina kaip „sklypą“, tiksliai atitinka tai, ką mes vadinome „savarankišku turtu“.

PRINCIPAS

Horizontalioji nuosavybės sistema pripažįsta, kad butas, materialioji pastato dalis, teisėtai ir veiksmingai, gali būti asmeninio valdymo ir verslo įtaisų objektas, o teisinis statusas mūsų įstatyme įtvirtintas vienu iš šių būdų:

vienas-

Sistema gali būti pasiekiama statant pastatą pagal Įstatymo 10751 reikalavimus ir šią tvarką reglamentuojančius savivaldybės potvarkius. Kitaip tariant, žemės savininkas paprašė savivaldybės valdžios leidimo statyti pagal 10751 sistemą, pridedamas statybų planas ir aprašomosios ataskaitos, kurių reikalauja savivaldybių potvarkiai.

Kai pastatas bus baigtas ir apžiūrėtas savivaldybės valdžios, pastatas bus įgalintas pagal įstatymą 10751.

Savivaldybės leidimo įrodymas yra įspaustas ant atitinkamo statybos leidimo ir horizontaliojo poskyrio plano, kurį paruošia inspektorius ir pridedamas prie minėto leidimo.

Nuo to momento nuosavybė turi horizontalios nuosavybės kokybę arba statusą.

Be abejo, šis planas taip pat turi būti įregistruotas kadastre, tačiau horizontaliojo turto teisinė kokybė įgyjama pateikus savivaldybės leidimą (įstatymo 10751 30 straipsnis).

2- Esamo pastato pritaikymas įstatymui 10751.

Prie sistemos taip pat galima prisijungti pritaikant esamą, paprastai nuosavybės teise priklausantį pastatą pagal horizontaliosios nuosavybės taisykles.

Pastato savininkas privalo griežtai laikytis savivaldybės administracijos nustatytų statybos reikalavimų. Procedūra panaši į nurodytą aukščiau (įstatymo 30 straipsnis).

3 - įtraukimas į horizontalią savybę.

Kitas būdas patekti į sistemą yra bendrosios nuosavybės pastato įtraukimas į horizontaliąją sistemą, nors pastatas griežtai neatitinka savivaldybės statybų normų taisyklių.

Bendrojo naudojimo pastatų įtraukimo į horizontalųjį turtą sistema šiandien reglamentuojama 1974 m. Rugsėjo 3 d. Dekretu-įstatymu 14261, tiksliau minėto įstatymo 1 skyriuje.

Bendrosios įtraukimo sąlygos nurodytos 4 str. 1: Prieš įsigaliojant įstatymams, tai turi būti pastatai, turintys leidžiamus statybos leidimus ir kuriuose yra minimalaus minimalaus ploto, nurodyto minėtame straipsnyje.

Menas. Biudžeto įstatymo Nr. 179, 2001 m. Vasario 21 d. Nr. 17296, pakeistas ir pakeistas straipsnis. 1974 m. Rugsėjo 3 d. Dekreto įstatymo Nr. 14261 1 punktas.

Nuo įstatymo pakeitimo įsigaliojimo dienos pastatai, kurie gali būti integruoti į horizontalųjį turtą pagal minėto dekreto-įstatymo 1 skyriaus nuostatas, yra tie, kuriems buvo išduotas statybos leidimas iki 1995 m. Sausio 1 d.

Įterpimo reikalavimai yra nurodyti 4 str. 5, kuris reikalauja:

a- Kadastro srityje įregistruota horizontaliojo dalijimo plokštuma;

b- kad būtų sudaryta sutartis su įstatymu numatytu priešgaisriniu draudimu;

c- kad būtų suteiktas bendros nuosavybės reglamentas.

Horizontaliojo turto atsiradimas steigimo atvejais ir butų „teisinės autonomijos“ įgijimas įvyksta tuo metu, kai minėtas reglamentas yra įregistruojamas turto registravimo skyriaus nekilnojamojo turto skyriuje. (įstatymo 16871 6 straipsnis).

Šis įstatymas taip pat užkerta kelią savivaldybės administracijos įsikišimui (5 str. B dalis).

Taigi minėta teisės norma, siekdama įstatymo palengvinti butų savininkų įsigijimą, nustatė minėtų butų „santykinį neatimamumą“. Jo vienetus įsigyjantys asmenys gali įsigyti tik įkūrimo dieną (8 straipsnis); šią aplinkybę turi kontroliuoti atstatydinti leidimą turintis notaras, kuris taip pat privalo įrašyti tai, ką įstatymai vadina „įgalinančiu teisinį pagrindą“ (10 straipsnis).

Santykinis neatimamumas, tai yra, galimas susvetimėjimas tik tam tikro asmens naudai, veda jį į „pirmenybės teisę“ įgyti (9 str.); Preferencinė teisė, kurią galite prarasti tik atmesdami Banco Hipotecario del Urugvajaus vertinimą pardavimo sandorių metu (20 straipsnis) arba jei esate nuteistas procese, kurį savininkas skatino dėl skirtumų, kylančių dėl šių derybos (24 str. 2 dalis).

Vėliau priimtas įstatymas, aiškindamas, kad savininkas gali atsisakyti minėtos pirmumo teisės (1976 m. Rugpjūčio 19 d. Dekreto įstatymo Nr. 14560 12 straipsnio a ir b straipsniai).

4- Ankstyvas įėjimas į horizontalią sistemą.

Siekiant skatinti statybas, dekreto-įstatymo Nr. 14261 3 skyriuje leidžiama į horizontaliąją nuosavybės sistemą patekti dar ne pastatytus, tiesiog projektuojamus ar pradinius statybos etapus. Ši tvarka yra išimtinė ir nustatyta tik tais atvejais, kai pastato statyba finansuojama iš Banco Hipotecario del Uruguay suteiktų paskolų (Dekreto-įstatymo 14261 34 straipsnis).

Sakė menas. Jame teigiama, kad „vienintelis tokių paskolų tikslas“ bus suprantamas kaip horizontalusis turtas, jei bus įvykdyti šie reikalavimai:

a) kad buvo išduotas leidimas statybai; b) kad statomo pastato „horizontaliojo padalijimo projekto planas“ buvo įregistruotas kadastre; Kad bendros nuosavybės reglamentas buvo suteiktas pagal nurodytus projektus (Dekreto-įstatymo 14261 34 straipsnis)

Siekiant kiek įmanoma palengvinti pastatų statybą, str. Įstatymo 35 straipsnis suteikia BHU išskirtinius įgaliojimus, leidžia atsisakyti statybų leidimo, planų palyginimo ir registravimo bei laikino įvertinimo, jei atsirastų įstatyme numatytos aplinkybės, BHU galint pakeisti Savivaldybės vyriausybę ir kadastrą, t. iki pastato statybos pabaigos (įstatymo 34 str. 3 d.)

Įstatymas nustato, kad visa ši dokumentacija turi būti ratifikuota įregistravus galutinius planus, tačiau ji įpareigojama ratifikuoti tik tuo atveju, jei patikrinami skirtumai tarp duomenų, kylančių iš „projektų“, ir tų, kurie atsiranda pagal galutinius planus.

Šiuo metu 1996 m. Liepos 16 d. Įstatymu Nr. 16760 išplečiamas Dekreto-įstatymo Nr. 14261 3 skyriaus režimas statybos paskoloms, kurias teikia finansinio tarpininkavimo įstaigos, įtrauktos į str. Dekreto-įstatymo Nr. 15322 1 straipsnis (privatūs bankai)

Įstatymas nustato savo meną. 2, ta pati prieigos prie horizontaliosios sistemos forma, kaip nustatyta Dekreto-įstatymo Nr. 14261 3 skyriuje, tačiau privatiems bankams nesuteikė išimčių, kurias pastarasis suteikė BHU.

KITAS PRIEIGOS PRIE HORIZONTALINĖS SISTEMOS FORMA

Kotedžo pokyčiai: fonas

Prieš įsigaliojant vadinamajam „antrajam nepaprastosios padėties įstatymui“; 2001 m. Sausio 25 d. Įstatymas Nr. 17 292 faktiškai buvo organizuojamas įvairiose Paisos vietose, vadinamuosiuose šalies klubuose ar uždarose apylinkėse.

Tai sudarė organizavimas uždaroje ar aptvertoje vietoje ar paviršiuje, poilsiui ar turizmui ar net nuolatiniam būstui skirtų namų ir gyvenamųjų namų statyba, papildyta pastatais, atviromis erdvėmis, gatvėmis ar keliais ir kitais ¨ infrastruktūros elementais. ¨, skirtas patenkinti bendrus kaimynystės gyventojų poreikius.

Šie pastatų kompleksai buvo kuriami ne pagal bet kokią reguliavimo sistemą, reglamentuojančią jų statybą ir eksploatavimą. Kadangi vienetai ar partijos, skirti tam tikrai sričiai, neturėjo teisinio savarankiškumo ir dėl to teisiškai buvo neįmanoma jų perduoti trečiosioms šalims, šios privačios urbanizacijos buvo organizuojamos kaip paprasti sutartinės kilmės kondomidai arba kaip akcinės bendrovės. Pirkėjai buvo atsisakyti: arba kvota ava nedalijama dalis kondominiumo, arba korporacijos, viso komplekso savininko, akcijos. Bet kuriuo atveju individualus sklypas buvo naudojamas ir juo mėgaujamasi vidiniu naudojimosi ir naudojimosi juo reglamentavimu, kuris buvo tiesiog privalomas.

Teisinis reguliavimas

Įstatymo Nr. 17,292 48–55 straipsniai nustato horizontalaus turto, kurį turi organizuoti ir vykdyti šie šalies klubai ar rajonai, kuriuose yra apsistoję, rajonus. Deja, įstatymas nenustato, kad jo nuostatos būtų privalomos organizuojant ir vykdant šiuos pokyčius. Įstatymas 48¨ straipsnyje išdėsto <…> jas gali reguliuoti horizontaliojo turto režimas, o tai reiškia, kad šios urbanizacijos gali būti organizuojamos ir veikti pagal kitokį statutą. Taip pat 55 straipsnis suteikia statutą neprivalomą urbanizacijoms, jau egzistuojančioms prieš įstatymą, išreiškiant… jos gali prisitaikyti ir apsisaugoti pagal sukurtą režimą… ¨. Įstatymo Nr. 17,292 48–55 straipsniai buvo reglamentuoti 2001 m. Rugpjūčio 21 d. Dekretu Nr. 323/001.

Horizontaliojo turto statutas

Šiems privatiems objektams taikomas horizontaliojo turto statutas yra nustatytas įstatymo 50 straipsnyje. Šiame straipsnyje teigiama: kiekvienas savininkas bus išimtinis savo partijos ar vieneto savininkas ir prekių, kurias paveikia bendras naudojimas, bendrasavininkis; ¨ Bendroji jungtinė nuosavybė neatsiejama nuo kiekvienos dalies ar vieneto nuosavybės; Tai bus bendrosios prekės, skirtos visiems bendraturčiams naudotis ir jomis mėgautis, pavyzdžiui:……. Šio straipsnio nuostata konceptualiai sutampa su Įstatymo 10 751, kuriame pateiktas ir plėtojamas horizontaliosios nuosavybės statutas, 2, 3 ir 4 straipsnių nuostatomis. Tačiau minėtas 50 straipsnis yra naudingas ratifikuojant ypatingumą ir originalumą, kurį šis statutas reiškia atsižvelgiant į pradinį 1946 m. Statutą.

Individualios prekės ir bendrosios prekės

Pradiniame horizontaliojo turto statute atskiriama asmeninė ir bendroji nuosavybė (10 751 įstatymo 1-4 straipsniai), vėlesniuose įstatymuose išlaikomas skirtumas ir šis įstatymas nėra išimtis (Įstatymo 17 292 48 straipsnio 2 dalis).

Įstatyme bendraturčių plėtra apibrėžiama kaip: ¨ visas nekilnojamojo turto kompleksas, padalintas į kelis turtus arba dalis, priklausančias individualiai nuosavybei, papildytas nekilnojamojo turto ir bendrų paslaugų infrastruktūra, bendros nuosavybės objektu ir bendro turto valdymu, kurį atlieka individualaus turto savininkai; (48 straipsnis, 2o). Šiame įstatyme horizontalusis nuosavybės vienetas yra „žemės“ arba „žemės frakcija“, apibrėžta plokštumoje kaip atskira dalis¨ (49 straipsnis), nesvarbu, ar ji turi konstrukcijas, ar ne. Jo individualizavimas bus atliekamas panašiai kaip žinomos horizontalios savybės: ¨ matricos modelis ir vieneto numeris ¨, atskirtas brūkšneliu. Tai yra vienas iš šio įstatymo originalumų: pradiniame įstatyme dėl horizontaliosios nuosavybės žemė sudarė bendrąją gerovę par excellence (Įstatymo 10 751 3 straipsnis).Šiame įstatyme Nr. 17,292 mes matome pastato, kaip turto, skirto horizontaliam padalijimui, „žinomumo“ praradimą ir žemės, kaip nedalomo bendro gėrio, neapčiuopiamumo praradimą. Padalijamas į individualų ir bendrą turtą, yra pati žemė, o pastatas pasirodo esąs galutinis elementas ir nebūtinas horizontaliosios nuosavybės „daliai“, „nepriklausomai daliai“ ar „vienetui“ sudaryti (įstatymo 48 ir 49 straipsniai).Horizontaliosios nuosavybės „nepriklausoma dalis“ arba „vienetas“ (įstatymo 48 ir 49 straipsniai).Horizontaliosios nuosavybės „nepriklausoma dalis“ arba „vienetas“ (įstatymo 48 ir 49 straipsniai).

Urbanizacijų gyvenvietė

Kitas šio įstatymo originalumas yra tas, kad jis neša arba gali sukelti horizontalią nuosavybę į lauką.

Įstatymas Nr. 10 751 nedraudė horizontalios nuosavybės būti kaimo vietovėje, tačiau sociologiniu požiūriu horizontalioji nuosavybė atsirado ir vystėsi kaip išskirtinai miesto reiškinys; ir ne tik miesto, bet ir palyginti su dideliais miestais. Pats jos atsiradimas buvo nulemtas poreikio geriau pasinaudoti sumažinta miesto teritorine teritorija, reaguojant į didėjančią gyventojų koncentraciją dideliuose miestuose.

Įstatymas Nr. 17,292 nustato „miesto, priemiesčio ar kaimo vietovėse vykstančių pertvarkymų“ statutą (48 straipsnio 1 dalis) ir įgalioja atitinkamą savivaldybės vyriausybę įtraukti juos į miesto ar priemiesčio kategoriją (48 straipsnio paskutinė pastraipa).). Kitaip tariant: įstatymas neįpareigoja savivaldybės administracijos integruoti turtą į miesto ar priemiesčio teritoriją; todėl savivaldybės vyriausybė gali leisti jai likti kaimo vietovėje.

Horizontaliosios sistemos atsiradimas

Prieiga prie horizontalios nuosavybės arba „horizontalios būsenos“ sistemos bus suteikta, kai bus įvykdyti įstatymo 51 straipsnyje išvardyti reikalavimai:

a) Galutinis leidimas atlikti infrastruktūros darbus b) Matavimo plano užrašymas ir horizontalus dalijimas, atlikus savivaldybių „palyginimą“. c) Bendros nuosavybės teisės suteikimas ir užrašymas (50 straipsnio 3 dalis)

Įstatymas perima iš ankstesnių įstatymų sudarytus elementus; jis yra reiklesnis nei įstatymas 10.751, pagal kurį prie sistemos buvo galima prisijungti turint vienintelį savivaldybės leidimą pastatui (įstatymo Nr. 10.751 30 straipsnis), nieko nesakoma apie gaisro rizikos draudimą, nurodytą įstatymo Nr. 10,751; tačiau akivaizdu, kad jis gali būti vykdomas dėl infrastruktūros darbų, remiantis įstatymo Nr. 17,292 54 straipsnio 1 dalimi, pagal kurį šiam specialiajam horizontaliosios nuosavybės statutei taikomos kitų įstatymų šiuo klausimu nuostatos.

Horizontalioji būsena bus sukurta, kai bus baigti ir įjungti „infrastruktūros darbai“ (bendras komplekso turtas).

Išankstinė horizontalioji būsena

1957 m. Spalio 3 d. Įstatymu Nr. 12 358 buvo leista įregistruoti Bendrajame draudimų registre Unikalųjį nekilnojamojo turto paėmimo pažadų skyrių, įsipareigojimą parduoti statomų (dar neįgalintų) pastatų horizontaliuosius nuosavybės vienetus ir net iš paprasčiausiai projektuojamų pastatų. Įstatymo Nr. 12358 9 straipsnis pakeitė Įstatymo Nr. 10 751 15 straipsnį, kuris iki šiol tebegalioja. Būsimas horizontalus mazgas buvo individualizuotas grafiniu požiūriu „nurodytu planu ar eskizu“, neregistruojantis, pasirašytas matininko ar architekto. Šiai pastato situacijai ir teisinei galimybei duoti pažadus apie registruotiną pardavimą doktrina vadinosi „ikikorizoninė būsena“.

Šis įstatymas Nr. 17,292 taip pat nustato arba nustato 53 straipsnio išankstinio horizontalaus statuso būklę. Šio įstatymo horizontaliųjų vienetų pardavimo pažadai galėtų būti registruojami, jei tenkinamos dvi sąlygos:

a) Kadastro srityje įregistruoto „plokščio projekto“ buvimas b) Savivaldybės statybos leidimo suteikimas infrastruktūros darbams gauti.

Horizontalios būsenos avansas

Horizontalus statusas galėjo egzistuoti net iki pastato egzistavimo, jei minėtas pastatas turėjo būti statomas paskolas iš Banco Hipotecario del Uruguay ir minėtą statybą prižiūrėtų minėtas bankas (Dekreto įstatymo Nr. 14,261 34 straipsnis). Ši nuostata buvo taikoma pastatams, statomiems iš privačių bankų suteiktų paskolų (Įstatymo Nr. 16 760 2 straipsnis).

Pagal šį įstatymą Nr. 17,292, kai infrastruktūros darbų finansavimas susijęs su „Banco Hipotecario del Uruguay“ ar privačiu banku, jis bus taikomas koncerno statyboms, išankstinės pajamos horizontaliajai valstybei, nurodytos Dekreto įstatyme Nr. 14,261, III skyrius ir Įstatymas Nr. 16 760 (Įstatymo Nr. 17,292 54 straipsnis 2 dalis).

Vieneto nustatymas

Kai prieiga prie horizontalios sistemos bus pasiekta atlikus bet kurią iš anksčiau išanalizuotų procedūrų, horizontaliai priklausantis vienetas ar butas įgis „teisinę autonomiją“ arba gabumus, būtinus būti verslo prietaisų objektu.

Kiekvieno vieneto registracijos numerį Kadastro suteikia registracijos liudijime ir tikrąsias vertes, kurias jis išduoda grąžindamas horizontalųjį dalijimo planą, tai yra, patikrindamas registraciją ir registraciją.

Minėtas dokumentas kartu su minėtu planu yra bendro nuosavybės teisės suteikimo pagrindas. Horizontaliojo elemento modelio numerį sudaro žemės, kurios vadinamas, skaičius

tėvų registras, atskirtas vieneto numerio brūkšneliu (1947 m. sausio 16 d. dekreto 4 straipsnis). Tais atvejais, kai vietoje pastatytas daugiau nei vienas pastatas, Kadastro direkcija kiekvieną pastatą laiko savarankišku bloku ir turi būti individualizuota didžiosiomis raidėmis (išskyrus raides „Ch“ ir „LL“).). Tokiu būdu horizontalus vieneto modelis bus integruotas su žemės modelio arba matricos pavyzdžio numeriu, po jo rašoma didžioji raidė, identifikuojanti bloką, o po jos - vieneto numeris. Taigi žemėje, įregistruotoje numeriu 1000, pirmojo nagrinėjamo pastato 001 vienetas turės tokį modelio numerį:

0001000 / A / 001¨. Duomenys, kurių reikalauja įstatymas, norint identifikuoti žemę ir vienetą, yra paminėti Dekreto įstatymo Nr. 14,261 41 straipsnyje.

Visi jie yra išgaunami iš Kadastro įregistruoto horizontalaus dalijimo plano ir kadastrinio registravimo pažymėjimo bei vienetų tikrosios vertės. Abu dokumentai yra naudojami apibūdinant investicinius vienetus, kurie pateikiami bendrosios nuosavybės reglamente.

Horizontalioje dalijimo plokštumoje, kurią gali sudaryti vienas ar keli lakštai, taip pat pateiktas reljefo vietos brėžinys arba reljefo matavimo plokštuma. Nurodytas sertifikatas naudojamas tik suteikiant bendros nuosavybės reglamentą.

Horizontaliųjų turto vienetų dispozicijoje įprasta reikalauti, kad perleidėjas, be to vieneto turto pavadinimo, pateiktų horizontaliojo padalijimo plano kopiją ir bendrosios nuosavybės taisyklių kopiją; Jei planą sudaro keli lapai, jūsų paprašys pateikti lapą, kuris atitiktų grindis ar grindis, kur yra įrenginys, ir tą, kuriame būtų žemės vietos eskizas.

Šie dokumentai užpildo vieneto „pavadinimą“ ir buvo pristatyti kiekvienam vieneto pirmajam pirkėjui.

Bendrosios nuosavybės reglamentas

Bendrosios nuosavybės reglamentas yra reglamentas, kuriame nurodomos kiekvieno atskiro savininko teisės ir pareigos, į kuriuos padalijamas pastatas (įstatymo Nr. 10 751 16 straipsnio 2 dalis).

Jis suteikiamas viešu aktu ir turi būti įregistruotas tos vietos, kurioje yra turtas, Turto registre, Nekilnojamojo turto skyriuje. Tai įpareigoja ne tik jo davėjai, bet ir su tuo nesutikę vienetų įgijėjai (NC įstatymo 10.751 16 str. 2 d.). Jį privalo suteikti vienetų savininkai arba pirkėjai, įsipareigojantys su registruotu pažadu (16 str. NC įstatymo 10 751 straipsnis). Dekreto įstatyme Nr. 14 560 7 straipsnio B dalyje nustatyta specialioji balsų dauguma, reikalinga jį suteikiant ar keičiant. Praktiškai tai suteikia savininkas arba savininkai, kurie įgijo prieigą prie horizontaliosios sistemos.

Jo suteikimas neprivalomas, kai prieigą prie horizontaliosios sistemos reikia pastatyti ar pritaikyti pastatą pagal Įstatymą Nr. 10 751 (17 straipsnis). Kitose prieigos prie sistemos formose jos suteikimas ir registracija yra privalomi, nes tai yra vienas iš reikalavimų, kuriuos įstatymas nustato, kad būtų galima naudotis horizontaliuoju statutu (Dekreto įstatymo Nr. 14,261 5 straipsnis D pažodinis raštas, 34 pažodinis C straipsnis).

Taisyklėse nustatyti techniniai-teisiniai duomenys yra išgaunami iš registruoto matavimo plano ir horizontaliojo padalijimo, iš Kadastro išduoto nekilnojamojo turto pažymėjimo ir, jei taikoma, iš atitinkamo statybos leidimo.

Bendrosios nuosavybės teisės turinį galima suskirstyti į keturias pagrindines dalis: 1) Žemės, pastato, horizontaliųjų vienetų ir materialiųjų pastato dalių aprašymas, sudarytas remiantis horizontaliojo dalijimo planu, realiųjų vertybių kadastriniu pažymėjimu ir statybos leidimui, kuriame išvardytos ir išsamiai nurodytos atskiros prekės ir bendrosios prekės. 2º) Pareiškimas, kuriame nurodomos kiekvieno savininko teisės ir pareigos. 3º) Organinė dalis, kurioje yra įsteigtos statybų administracijos (iš esmės administratorius ir bendraturčių susirinkimas), turintis kolegialių organų įgaliojimų ir veiklos taisyklių sąrašą. 4)Daugybė įstatymų ar praktinių patogumų nustatytų išlygų ar įrodymų, kuriuose iš esmės numatyta: a) abipusės hipotekos suteikimas, apmokestinant kiekvieną vienetą kitų vienetų savininkų naudai, užtikrinant bendrosios išlaidos (Dekreto įstatymo Nr. 14 141 6 straipsnis); b) kontrolieriui, kad pastatas buvo apdraustas nuo gaisrų (Dekreto įstatymo Nr. 14,261 5 straipsnio C dalis); c) kiekvieno vieneto vertė, priskiriama pagal pirmąsias tikras kadastro nustatytas vertes. Ši vertė nekintamai nustato kiekvieno vieneto dalyvavimo bendrųjų prekių nuosavybėje procentą.

Šis proporcingumas, apskaičiuojamas atsižvelgiant į bendrą pastato vertę, paprastai matuojamas tūkstančiais ir taip pat suteikia paskirstymo pagrindą įnašui padengti bendrąsias išlaidas. Vykdant vadinamuosius bendrojo naudojimo objektus, bendros nuosavybės ar bendrosios nuosavybės dalis bus tiesiogiai proporcinga kiekvienos dalies ar vieneto paviršiui, nebent bendrosios nuosavybės reglamente būtų nustatyta kita nuostata (50 straipsnio 2 dalis). įstatymo Nr. 17,292); d)Galiausiai, „Banco Hipotecario del Uruguay“ reikalaujamų išlygų, kurios, nors ir nėra privalomos, reikalaujamos minėto banko, kaip reikalavimo suteikti paskolas su vieneto hipotekos garantija. Jas iš esmės sudaro Banco Hipotecario del Uruguay suteikta patikrinimo galia ir abipusės hipotekos prioriteto atsisakymas tuo atveju, jei vienetą įvykdo Banco Hipotecario del Urugvajus pagal vėlesnę hipoteką, dėl kurios susitarta minėto banko naudai.

APRAŠYMAS IR DIZAINAS

Aprašymas ir atribojimas yra tiksliai apibrėžtas ir individualizuotas, kad būtų užtikrintas teisėto eismo saugumas.

Pirmiausia gėris individualizuojamas, pavyzdžiui, kaip bendroji nuosavybė, horizontalioji nuosavybė, kaimo nuosavybė, o tada jis išskiriamas iš kitų, išreiškiamas jo priekis, prekės, su kuriomis jis ribojamas, išreiškiantis kiekvieno iš elementų orientaciją. tai cituojama ir jos matavimai, tai yra aiškiai atskirtas.

Reikėtų atsižvelgti į šiuos elementus:

Departamentas Kadastrinės dalies ar vietovės Padrono numeris Matavimo planas, kuriame nurodytas sudarytas matininkas ar matininkas, įrašymo data įregistruota Nacionaliniame kadastro direkcijoje arba departamente ar vietiniuose biuruose. Turto plotas arba paviršius.

Aprašymui ir atribojimui svarbūs duomenys kyla iš pavadinimų, planų, Kadastro skelbiamos informacijos.

Normalus

Civilinis kodeksas.

Nutarimas 252/98.

Įstatymas 14 261.

Įstatymas 10 751.

17 292 įstatymas.

Bibliografija

Miranda Fernando, Konferencijų ir kursų ciklas, AEU, Montevidėjas, 1985, p. 42.

Machado Julio Jorge, Horizontaliojo turto teorija ir praktika, pirmasis leidimas, AEU, Montevidėjas, 2003, p. 26

Álvarez Jorge, Statybos kaip savarankiškų vienetų teisėtumas, IMM, 2000 metai, p. 5.

________________