Nekilnojamojo turto sektoriaus indėlis kuriant bendrąjį vidaus produktą (BVP) viršija 3 proc., Todėl reikia pasakyti tik tiek, kad šis sektorius yra vienas didžiausių valstybinių organizacijų lėšų kaupimo šaltinių. Tai yra tikrovė, kurią skirtingos administracijos žinojo jau ilgą laiką - nuo vietinių (miesto tarybų) iki centrinės vyriausybės, einančios per autonomines administracijas.
Tačiau visa tai - ar imamasi kokių nors priemonių šiam sektoriui apsaugoti ir išlaikyti rinkos lygį priimtinu lygmeniu? Atrodo, kad ne, bent jau toks yra šio sektoriaus specialistų požiūris.
Tiesa, kad galutinis produktas palaiko vis aukštesnes kainas, sunkiai prižiūrimas ir, svarbiausia, vis labiau nutolęs nuo būsimų pirkėjų galimybių, o tai, atrodo, neturi įvaizdžio, kad įsigyjamas namas virsta elitiniu aktu, prie kurio galės prisijungti nedaugelis, nors atsakomybė už šią situaciją nėra tame pačiame sektoriuje, taigi, rengiant plėtrą, ne skirtingos grupės turi būti laikomos atsakingomis už lygis pasiektas tiek kainomis, tiek veiklos apimtimi.
Šio kainų padidėjimo priežastis yra žemė, kurią reikia įsigyti, ir tai, kas ją didina, yra administracija, todėl turime kreiptis į ją ieškodami atsakymo, nors jau iš anksto žinome, kad yra paaiškinimas, kad Jis tarnauja praktiškai už visus veiksmus, kuriuos jie atliko (arba jų nebuvimą kitomis progomis), ir tai, kad administracija turi naudotis piliečiams siūlomomis paslaugomis, yra ne tik rinkimas, bet ir didesnis palengvinimas, kurį jie turi vykdydami operacijas. arba nekilnojamojo turto veiklos sugeneruoti produktai. Šis išteklių indėlis į BVP taip pat leidžia viešosioms įstaigoms, atsakingoms už įvairių mokesčių surinkimą, greito prieigos kelią (gyventojų pajamų mokestį, IBI ir statybų licencijas, be kita ko),taigi prieinamumo suvokimas yra artimesnis.
Didelis aktyvumas tiek statant naujus namus, tiek vykdant sandorius (vien per 2006 m. Devynis mėnesius, Būsto ministerijos duomenimis, apytiksliai 706 928 namai, kurių apytikslis vertinimas pateiktas 2006 m. Pabaigoje) per metus apie milijoną įvykdytų nekilnojamojo turto sandorių) nesuteikia didesnis produktų pasiūlymas, bet kokiu atveju tai yra paklausos, kurią sukelia poreikis turėti ir vis dar egzistuojančią daugelyje šeimų, turėti namą pasekmė.
Šis trūkumas pavirto galimybėmis pirkti dėl palūkanų normų, kurios pastaraisiais metais vis mažėjo, pokyčių, taip pat kartu su puikia ekonomikos raida apskritai ir aukštu užimtumo lygiu. Dabar, kai kyla naujas palūkanų normos kilimo scenarijus, nors specialistų tarpe yra tam tikrų atsargumo priemonių, nerizikuokite rinkos įspėjant apie tolesnį didėjimą, nes atrodo, kad nors ši tendencija išliks, ji gali vykti tokiu greičiu ir galbūt Kai kurie lygiai yra žemesni nei nurodyti kai kuriuose finansų sektoriuose paskutinį metų ketvirtį, todėl poreikis šeimoms turėti namus turi sutapti,turinčios mažiausiai perkamąją galią (palyginti) ir vėl kelia poreikį sukurti būstą, kad būtų patenkinti gyventojų poreikiai, turint mažiau išteklių.
Iki šiol dėl šio socialinio ir ekonominio poreikio plėtojimasis susidūrė su sunkumais, atsirandančiais dėl politikos, kuri buvo taikoma teikiant valstybinę žemę rinkai parduodant laisvomis kainomis, kuri palengvino, jei nebuvo skatinama, dabartinėmis kainomis, užuot rezervavę ją subsidijuojamo ar suderinto būsto plėtrai, o tai būtų leidusi ne tik siūlyti reikalingą būstą toms mažas pajamas gaunančioms grupėms, kurioms yra sunkiau patekti į pirkinį, bet ir sumažinti nemokamos būsto kainos, kaip buvo įsitikinta populiacijose, kuriose miesto taryba parengė šią politiką.
Šis nepakankamo nusistatymo ir veiksmų trūkumas, taikant priemones žemėms gauti žemomis kainomis ir vengiant kainų spiralės namuose ar sukuriant saugomų namų atsargas, lėmė dabartinę situaciją, kai kaina metai iš metų būsto apimtys išaugo daug daugiau, nei atsispindi VKI - situacija, kuri neatrodė pernelyg susirūpinusi, nes visi dalyviai, įskaitant būsto pirkėjus, jautėsi patogiai, rengėjai ir tarpininkai, nes buvo matoma jų veikla tam tikru būdu, ekonomika, nes ji sugeneravo labai teigiamą balansą, o pirkėjai, nes, nusipirkę butą, liko patenkinti pirkimu, nes šeimos turto vertė kasmet augo.
Dabar, kai iškyla problema (nors ji jau egzistavo nuo pat pradžių), tai yra, kasmet peržiūrint palūkanų normas, kas mėnesį mokėti hipoteką tampa vis sunkiau ir kyla grėsmė tiek nekilnojamojo turto sektoriui, tiek rizikuojant Mažiau veiklos, bet kartu ir didžiąja dalimi finansų sektorius, kuris su tam tikru susirūpinimu vertina galimą hipotekų ir pačios administracijos delspinigių padidėjimą, dėl kurio, kaip buvo pabrėžta pradžioje, gali nukentėti nacionalinis turtas.
Tiesa ta, kad žemė, kurią išorės agentai turi reklamos vykdytojų rankose, susijusi su didėjančia galutinio produkto išlaidų procentine dalimi. Tai sumažėjo nuo 15% žemės poveikio būsto kainai, kaip optimalios schemos, iki lygio, kuriame šis santykis yra apie 50%, jau nekalbant apie ekstremalias situacijas miestuose, kuriuose yra didelis tankis ir žemas turimos žemės tūris. kuriame viršijama 65 proc. Laikas atėjo, tai yra valstybinių agentūrų, galinčių daryti įtaką šiam sektoriui, imtis veiksmų ir pradėti veikti, žinia.
Šia prasme tiek autonominės bendruomenės, tiek miesto tarybos, be pačios centrinės administracijos politikos, buvo sukurti planai, veiksmai ir reglamentai, siekiant sukurti miesto žemę, kuri leistų statyti namus pagal konkrečius plėtros planus, atsižvelgiant į tikslas pasiūlyti namą rinkai mažesnėmis nei dabartinės kainos.
Šios priemonės turi laikinų sunkumų ir yra tai, kad norint turėti miesto žemę, kurioje galima įgyvendinti būsto statybos projektą, reikia ilgo ir daug darbo reikalaujančio proceso, kuris iš tikrųjų užtrunka metus, metus, kol bus galima sukurti produktą (nebrangus būstas), kad šios priemonės, būtinos bet kokiu atveju, nebus pradėtos vertinti trejus ar ketverius metus. Panašu, kad padėtis neturi trumpalaikio sprendimo.
Kai kurios priemonės, pavyzdžiui, Būsto ministerijos paskelbtos, iš pradžių pasiūlius 35 m2 būstą, o dabar pasiūlant nuomoti būstą panašių matmenų studentams. Atrodo, kad namo kainos problemą galima šiek tiek sušvelninti, nors iš tikrųjų taip nėra, tiesa yra tai, kad ji dar labiau pabrėžia problemą, nes kadangi sukuriami namai, kurių skaitikliai mažesni, logiška, kad galutinė kaina yra palyginti mažesnė nei namuose, kuriuose yra daugiau metrų, Nors tai ne visada būna, kai palyginimas atliekamas atsižvelgiant į kvadratinio metro kainos įtaką.
Kai kuriais būdais šios priemonės palaiko problemą, nors jas slepia pateikiant mažesnės galutinės kainos butus.
Tai strateginis sektorius, todėl jis negali atitikti konkrečių priemonių ar politiškai patogių veiksmų, todėl reikia kruopščiai apmąstyti ir lažintis dėl miesto žemės plėtros tokiomis sąlygomis, kurios leistų planuoti ir vėlesnius saugomų būsto projektų veiksmus., suderintas ar bet koks kitas būdas, palengvinantis galimybes patekti į sunkumų turinčius gyventojų sektorius, tačiau jis taip pat turi sukurti tinkamą scenarijų, kad nemokamo būsto kaina, atsiminkite, kad būsto fondas dažniausiai yra nemokamas, taip pat galėtų būti plėtojama kai kuriose ekonominė aplinka, kuri nesukelia lenktynių pirkti iki kito kainų kilimo.
Būstas yra nuolatinis šeimos turtas, dažnai reikalingas tam, kad jis egzistuotų (pažiūrėkime į dabartinę jaunų žmonių situaciją), todėl bet kuri priemonė, kuri nėra svarstoma per ilgą laiką (pratęsti šeimos nario kvalifikacijos galiojimo laiką) apsaugotas būstas, tai nėra priemonė, kuri prie nieko prisideda), negalėsite pasiekti savo tikslų ir pagaliau atsiminsite, kad jums nereikia kiekvieną kartą kreiptis į pilietybę ar laisvą rinką, kad iškiltų kokia nors problema, kad ją būtų galima išspręsti, kaip dabar pabrėžiama kai kurios autonominės bendruomenės, turinčios poreikį sukurti nuomos fondą baudždamos turtą, norėdamos surinkti daugiau nei socialiai. Administracija, bendradarbiaudama su visais socialiniais ir ekonominiais subjektais, vedė platų savo turinio, ambicingo laiko ir nuoseklaus tikslo procesą.
